Il problema dell’accessibilità abitativa negli Stati Uniti sta raggiungendo livelli critici, a causa principalmente di una scarsità di offerta che è difficile affrontare in modo tempestivo con i tradizionali sussidi e metodi di costruzione. Oggi, la costruzione delle case si basa ancora principalmente sul tradizionale processo di costruzione sul sito. Tuttavia, l’industria edile in loco presenta inefficienze crescenti a causa della sua significativa frammentazione e della carenza critica di manodopera specializzata. Inoltre, i costi di costruzione sono aumentati nel tempo, rendendo ancora più difficile per gli sviluppatori aggiungere nuove unità abitative accessibili sul mercato immobiliare, soprattutto in aree ad alto costo. L’alto costo di costruzione delle nuove abitazioni è determinato da diversi fattori, inclusi i costi dei materiali, del terreno e della manodopera, le normative sull’uso del suolo e la complessità finanziaria.
La crisi dell’accessibilità abitativa richiederà riforme politiche che affrontino tutte e tre le fonti di aumento dei costi abitativi. Questo articolo si concentra su come la costruzione modulare possa ridurre i costi di produzione legati ai materiali di costruzione. La costruzione modulare, insieme alla costruzione di unità abitative complementari, è tra le iniziative annunciate dall’amministrazione Biden per ridurre i costi di costruzione e aumentare rapidamente l’offerta di abitazioni accessibili. Questa pratica ha ricevuto sempre più attenzione da parte di agenzie federali, enti locali e sostenitori delle abitazioni. La costruzione modulare è una tecnica di costruzione in cui l’intero edificio viene fabbricato in un’officina e poi trasportato sul sito di costruzione, dove viene assemblato. A differenza delle case mobili e delle case prefabbricate, le case modulari sono costruite in loco e fissate a una fondazione permanente.
La costruzione modulare offre molti vantaggi potenziali, tra cui risparmi sui costi, tempi di sviluppo più brevi e un processo di sviluppo complessivamente più sicuro ed efficiente. Nonostante questi vantaggi, la costruzione modulare rappresenta ancora una piccola parte del mercato edile negli Stati Uniti, a differenza di altri paesi dove la pratica è consolidata. Questa limitazione di mercato è dovuta a diversi fattori, tra cui finanziamenti e pagamenti, scarsità di produttori, mancanza di uniformità nei codici edilizi locali, regolamenti di zonizzazione e requisiti di trasporto statali e scarsità di manodopera, tra le altre sfide. Inoltre, la diffusione della costruzione modulare negli Stati Uniti è stata ostacolata dall’associazione comune tra case modulari e case mobili o prefabbricate, che spesso hanno una reputazione negativa dovuta a stereotipi storici, materiali di bassa qualità, difetti di progettazione e problemi finanziari.
Dopo una panoramica della penuria di abitazioni accessibili negli Stati Uniti, questo articolo descrive la costruzione modulare, i suoi vantaggi e il suo potenziale per alleviare la crisi delle abitazioni accessibili, in particolare nel settore delle abitazioni multifamiliari, e le barriere che devono essere affrontate per implementare la costruzione modulare su larga scala.
Per favorire l’utilizzo della costruzione modulare, vengono suggerite una serie di raccomandazioni. Queste includono l’espansione delle risorse finanziarie per la costruzione modulare di abitazioni accessibili, la standardizzazione dei codici edilizi e dell’uso del suolo per facilitare le approvazioni dei progetti, e il supporto a una forza lavoro più diversificata e salari più alti nei lavori di costruzione modulare. Inoltre, si propone di aumentare la capacità della costruzione modulare autorizzando programmi di sovvenzione e crediti d’imposta per sostenere la crescita della produzione di case modulari. Queste raccomandazioni offrono un punto di partenza per affrontare la crisi dell’accessibilità abitativa attraverso l’innovazione nella costruzione modulare.
Domande frequenti sull’accessibilità abitativa negli Stati Uniti
1. Qual è il problema dell’accessibilità abitativa negli Stati Uniti?
Il problema dell’accessibilità abitativa negli Stati Uniti sta raggiungendo livelli critici a causa di una scarsità di offerta e dei crescenti costi di costruzione.
2. Qual è il metodo tradizionale di costruzione delle case?
Attualmente, la costruzione delle case negli Stati Uniti si basa principalmente sul tradizionale processo di costruzione sul sito.
3. Perché la costruzione tradizionale presenta inefficienze crescenti?
Il settore edile in loco è caratterizzato da significative frammentazione e dalla carenza critica di manodopera specializzata, il che porta a inefficienze crescenti.
4. Quali sono i fattori che contribuiscono all’aumento dei costi di costruzione?
Il costo di costruzione delle nuove abitazioni è determinato da diversi fattori, inclusi i costi dei materiali, del terreno e della manodopera, le normative sull’uso del suolo e la complessità finanziaria.
5. Di cosa si occupa questo articolo?
Questo articolo si concentra su come la costruzione modulare possa ridurre i costi di produzione legati ai materiali di costruzione e affrontare la crisi dell’accessibilità abitativa.
6. Cosa significa costruzione modulare?
La costruzione modulare è una tecnica di costruzione in cui l’intero edificio viene fabbricato in un’officina e poi trasportato sul sito di costruzione, dove viene assemblato.
7. Quali sono i vantaggi della costruzione modulare?
La costruzione modulare offre vantaggi come risparmi sui costi, tempi di sviluppo più brevi e un processo più sicuro ed efficiente.
8. Perché la costruzione modulare è ancora limitata negli Stati Uniti?
La costruzione modulare rappresenta ancora una piccola parte del mercato edile negli Stati Uniti a causa di fattori come finanziamenti e pagamenti, mancanza di produttori, normative edilizie locali non uniformi, regolamenti di zonizzazione e requisiti di trasporto, oltre a stereotipi negativi associati alle case mobili e prefabbricate.
9. Quali raccomandazioni sono fornite per favorire l’utilizzo della costruzione modulare?
Le raccomandazioni includono l’espansione delle risorse finanziarie, la standardizzazione dei codici edilizi, il supporto a una forza lavoro diversificata e salari più alti nei lavori di costruzione modulare e l’aumento della capacità attraverso programmi di sovvenzione e crediti d’imposta.
Termini chiave:
– Accessibilità abitativa: si riferisce alla disponibilità di case accessibili e abbordabili per tutti i ceti sociali.
– Costruzione modulare: una tecnica di costruzione in cui l’edificio viene prefabbricato in moduli in un’officina e poi assemblato sul sito di costruzione.
– Frammentazione: situazione in cui l’industria edile è suddivisa in molte parti separate.
– Manodopera specializzata: lavoratori con competenze specifiche e formazione nella costruzione.
– Normative sull’uso del suolo: regolamenti che stabiliscono come il terreno può essere utilizzato per scopi abitativi, commerciali, industriali, ecc.
– Reputazione negativa: una percezione sfavorevole o poco raccomandabile associata a una determinata cosa o gruppo.
– Stereotipi: generalizzazioni e convinzioni sbagliate o esagerate sui membri di un determinato gruppo.
– Zonizzazione: processo di suddivisione del territorio in zone con utilizzi specifici del suolo.
Link correlati:
– Politico – Biden’s housing infrastructure plan
– Department of Housing and Urban Development (HUD)
– National Association of Home Builders (NAHB)