I costruttori di case stanno lavorando, ma non abbastanza velocemente. Mentre nel 2023 circa il 30% di tutte le abitazioni era costituito da nuove costruzioni, secondo i dati del 2022 del Censimento della Comunità Americana, l’età media delle abitazioni occupate dai proprietari è di 40 anni, il che significa che la maggior parte degli americani vive in case costruite nel 1984. Questi dati offrono uno sguardo sul panorama mutevole delle condizioni di vita in America, mettendo in luce una tendenza che da anni non si è invertita.
La costruzione residenziale ha faticato a tenere il passo con la domanda dagli anni della Grande Recessione, portando a un’età media delle abitazioni occupate dai proprietari di 40 anni, un incremento rispetto ai 27 anni del 1991. Solo il 9% delle case occupate dai proprietari negli Stati Uniti è stato costruito tra il 2010 e il 2019, mentre le case costruite tra il 2000 e il 2009 rappresentano il 15% dell’offerta abitativa, secondo il rapporto. La maggior parte delle case occupate dai proprietari, circa il 60%, è stata costruita prima del 1980, con circa il 35% di queste case che risalgono al periodo ante 1970. Questa distribuzione mostra che una parte significativa delle abitazioni disponibili risale a prima degli standard moderni di costruzione e potrebbe necessitare di aggiornamenti o ristrutturazioni, incentivando così il mercato delle ristrutturazioni per modernizzare l’infrastruttura invecchiata.
Gli esperti renovatori manifestano un sentimento positivo, indicando un mercato delle ristrutturazioni solido e in crescita. Il mercato delle ristrutturazioni ha raggiunto un indice di 67 nel quarto trimestre, con un aumento di 2 punti rispetto al trimestre precedente, secondo l’indice di mercato delle ristrutturazioni NAHB/Westlake Royal. L’indice, che varia da 0 a 100, riflette una visione favorevole delle condizioni quando supera il valore 50, indicando un forte mercato delle ristrutturazioni.
I proprietari di case, stimolati dall’aumento del valore immobiliare, stanno investendo sempre di più in miglioramenti domestici, secondo il rapporto. Tuttavia, questa tendenza segnala un problema più profondo nella catena di approvvigionamento delle abitazioni. La predominanza di case più vecchie nel mercato sottolinea una carenza sistemica di nuove costruzioni, un settore che ha contribuito solo al 2% dell’offerta abitativa occupata dai proprietari dal 2020 al 2022, secondo Na Zhao, un economista principale dell’NAHB. Newsweek ha contattato l’Associazione Nazionale dei Costruttori di Case via email per un commento martedì.
L’immagine mostra una delle numerose case abbandonate e vandalizzate a Cleveland a causa del crollo del mercato immobiliare sub-prime. La maggior parte delle case occupate dai proprietari, circa il 60%, è stata costruita prima del 1980, con circa il 35% di queste case che risalgono al periodo ante 1970.
Le sfide che affrontano le nuove costruzioni sono molto diverse. I costi dei materiali in aumento, la mancanza di manodopera e i tassi di interesse elevati hanno contribuito a frenare la crescita delle nuove costruzioni, secondo Zhao. Ma ciò che è ancora più importante sono le difficoltà dovute alle normative e ai vincoli urbanistici. Il sistema fiscale basato sui beni immobili tradizionali scoraggia lo sviluppo e la ristrutturazione delle proprietà residenziali con eccessiva zonizzazione monofamiliare, come afferma Rick Rybeck, Direttore di Just Economics, una società specializzata nell’allineare la politica pubblica agli incentivi economici per l’edilizia residenziale accessibile e la creazione di posti di lavoro. “Sia la nuova costruzione che le ristrutturazioni sono ostacolate dagli incentivi sbagliati derivanti dal tradizionale sistema fiscale basato sui beni immobili, che penalizza i proprietari con imposte più alte per la costruzione o il miglioramento degli edifici, mentre premia i proprietari che lasciano che gli edifici si deteriorino”, ha detto Rybeck in risposta al rapporto dell’NAHB.
Rybeck ha evidenziato le differenze fiscali tra i proprietari di lotti inutilizzati e quelli con proprietà sviluppate, sottolineando i costi uguali che le comunità devono sostenere per l’infrastruttura, indipendentemente dallo stato di sviluppo. Ha affermato che alcune comunità stanno affrontando le restrizioni urbanistiche consentendo una maggiore diversificazione dei tipi di abitazioni e adeguando le aliquote dell’imposta di proprietà per favorire i miglioramenti edilizi rispetto alle speculazioni fondiarie, allo scopo di correggere gli incentivi squilibrati che attualmente ostacolano lo sviluppo e la ristrutturazione.
Le previsioni per la costruzione di abitazioni nel 2024 offrono un mix di ottimismo e cautela. Nonostante l’industria abbia goduto di un boom negli ultimi anni, gli esperti prevedono una stabilizzazione delle vendite di nuove abitazioni come quota di mercato. La disponibilità di nuove case unifamiliari, sebbene migliorata, rimane insufficiente per soddisfare la crescente domanda, indicando la persistente difficoltà nel colmare il divario nell’offerta abitativa degli Stati Uniti.
Newsweek si impegna a sfidare i luoghi comuni e a trovare connessioni nella ricerca di un terreno comune.
Domande frequenti:
1. Qual è l’età media delle abitazioni occupate dai proprietari negli Stati Uniti?
L’età media delle abitazioni occupate dai proprietari negli Stati Uniti è di 40 anni, secondo i dati del 2022 del Censimento della Comunità Americana.
2. Qual è la percentuale di case occupate dai proprietari costruite tra il 2010 e il 2019?
Solo il 9% delle case occupate dai proprietari negli Stati Uniti è stato costruito tra il 2010 e il 2019.
3. Qual è l’indice di mercato delle ristrutturazioni nel quarto trimestre?
L’indice di mercato delle ristrutturazioni è stato di 67 nel quarto trimestre, secondo l’indice di mercato delle ristrutturazioni NAHB/Westlake Royal.
4. Qual è la percentuale di case occupate dai proprietari costruite prima del 1980?
La maggior parte delle case occupate dai proprietari, circa il 60%, è stata costruita prima del 1980.
5. Quali sono le sfide che affrontano le nuove costruzioni?
Le sfide che affrontano le nuove costruzioni includono i costi dei materiali in aumento, la mancanza di manodopera, i tassi di interesse elevati, le normative e i vincoli urbanistici.
Termini chiave:
– Censimento della Comunità Americana: Un’indagine svolta dal Census Bureau degli Stati Uniti per raccogliere dati demografici, sociali ed economici sulla popolazione.
– Mercato delle ristrutturazioni: Il settore economico che riguarda i lavori di ristrutturazione e miglioramento delle proprietà residenziali esistenti.
– NAHB (Associazione Nazionale dei Costruttori di Case): Un’organizzazione che rappresenta gli interessi dei costruttori di case negli Stati Uniti e fornisce supporto e risorse per l’industria delle costruzioni residenziali.
– Zonizzazione monofamiliare: Una pratica di pianificazione urbana che limita l’uso del terreno alle sole abitazioni unifamiliari.
– Proprietà sviluppate: Terreni o lotti su cui sono state costruite abitazioni o altri tipi di sviluppo immobiliare.
Link correlati suggeriti:
– Associazione Nazionale dei Costruttori di Case: Sito web ufficiale dell’NAHB, che fornisce informazioni sull’associazione e sull’industria delle costruzioni residenziali.
– Census Bureau degli Stati Uniti: Sito web ufficiale del Census Bureau degli Stati Uniti, che fornisce dati e informazioni sul censimento e sulla popolazione statunitense.
– Newsweek: Sito web ufficiale di Newsweek, che offre notizie e informazioni su una vasta gamma di argomenti, compresa l’economia e l’edilizia.