Il 31 gennaio molte città e contee della Bay Area di San Francisco dovranno trasformare parchi suburbani in lotti adatti ad ospitare nuovi appartamenti per conformarsi alle richieste dello stato riguardanti la crisi abitativa. Nel gennaio dello scorso anno, i governi locali della regione avevano presentato ai regolatori statali le “housing elements”, ossia i piani di sviluppo futuri che spiegano come ogni giurisdizione intende creare spazio per la costruzione di oltre 2,5 milioni di nuove abitazioni entro la fine del decennio come richiesto dall’amministrazione Newsom. Un anno dopo, tali giurisdizioni devono ora convertire in legge le componenti cardine di quei piani, rivedere le mappe di zonizzazione e convertire migliaia di parchi suburbani in lotti adatti ad ospitare appartamenti, dimostrando allo stato di essere seriamente intenzionate a risolvere la cronica carenza di case in California.
La stretta regolamentare sulla zonizzazione nella Bay Area rappresenta solo l’ultimo punto di scontro in una lunga disputa tra l’agenzia abitativa della California e i governi locali sulla quantità di nuove abitazioni da prevedere e sulla localizzazione di tali sviluppi. La deadline del 31 gennaio per la Bay Area sarà seguita da altre scadenze regionali, come quella della Contea di Santa Barbara il 15 febbraio.
La risposta delle città e delle contee della Bay Area e la reazione dello stato a quelle che non si adegueranno potrebbero indicare quanto seriamente il governo Newsom prenda i suoi ambiziosi obiettivi abitativi. Si tratta di un caso di prova per il dipartimento abitativo di Newsom. Tutti stanno osservando questa situazione da vicino, sviluppatori, avvocati, funzionari e sostenitori dell’edilizia abitativa, in quanto si tratta di un territorio inesplorato. Da oltre 50 anni, il Dipartimento per l’Alloggio e lo Sviluppo Comunitario della California stabilisce ogni otto anni gli obiettivi di pianificazione per le città e le contee, ma soltanto di recente i funzionari statali hanno avuto il sostegno politico e legale per intraprendere seriamente azioni legali e tagli di finanziamenti verso i comuni che non collaborano.
Il modo in cui il dipartimento abitativo di Newsom intende imporre la sua nuova autorità è ancora un mistero.
I funzionari locali di tutta la regione stanno affrontando un tipo speciale di pressione politica all’avvicinarsi della scadenza per la riconversione dei terreni. Le “housing elements” sono piani ad alto livello che identificano i siti di sviluppo e si impegnano a futuri cambiamenti normativi. Mentre le regole di zonizzazione sono gli aspetti concreti di come utilizzare un terreno per costruire un certo numero di unità immobiliari. La conversione di un codice di zonizzazione rappresenta la decisione di una città di alzare l’altezza massima degli edifici, ridurre i requisiti di parcheggio o introdurre altri cambiamenti necessari per affrontare la crisi abitativa.
In conclusione, l’imminente scadenza per la conversione di terreni suburbani in lotti pronti per gli appartamenti rappresenta una sfida significativa per molti governi locali nella Bay Area. La risposta dello stato a chi non si adeguerà a queste richieste potrebbe avere un impatto significativo sulla situazione abitativa della California e determinare quanto seriamente l’amministrazione Newsom prenda i suoi obiettivi abitativi ambiziosi.
FAQ:
1. Qual è la scadenza che molte città e contee della Bay Area devono rispettare?
La scadenza è il 31 gennaio e richiede la conversione dei parchi suburbani in lotti adatti ad ospitare nuovi appartamenti per conformarsi alle richieste dello stato riguardanti la crisi abitativa.
2. Cos’è una “housing element”?
Una “housing element” è un piano di sviluppo futuro che spiega come una giurisdizione intende creare spazio per la costruzione di nuove abitazioni, in conformità alle richieste dello stato.
3. Quanti nuove abitazioni devono essere costruite entro la fine del decennio?
Secondo l’amministrazione Newsom, devono essere costruite oltre 2,5 milioni di nuove abitazioni entro la fine del decennio.
4. Qual è la disputa tra l’agenzia abitativa della California e i governi locali?
La disputa riguarda la quantità di nuove abitazioni da prevedere e la localizzazione di tali sviluppi.
5. Quali conseguenze potrebbero esserci per le città e le contee che non si adeguano alle richieste dello stato?
La risposta dello stato potrebbe includere azioni legali e tagli di finanziamenti verso i comuni che non collaborano.
6. Cosa sono le “housing elements” rispetto alle regole di zonizzazione?
Le “housing elements” sono piani ad alto livello che identificano i siti di sviluppo, mentre le regole di zonizzazione sono gli aspetti concreti di come utilizzare un terreno per costruire un certo numero di unità immobiliari.
7. Cosa implica la conversione di un codice di zonizzazione?
La conversione di un codice di zonizzazione rappresenta la decisione di una città di alzare l’altezza massima degli edifici, ridurre i requisiti di parcheggio o introdurre altri cambiamenti necessari per affrontare la crisi abitativa.
8. Qual è l’impatto previsto sull’abitazione in California?
La risposta dello stato a chi non si adeguerà alle richieste potrebbe avere un impatto significativo sulla situazione abitativa della California.
Per ulteriori informazioni, consultare il sito web principale del Dipartimento per l’Alloggio e lo Sviluppo Comunitario della California: HCD