Il mercato immobiliare canadese è in tumulto, con prezzi alle stelle, tassi di interesse elevati e una scarsità di case in affitto. Tuttavia, c’è una buona notizia: sono in corso un numero record di nuove costruzioni. Questo potrebbe portare un sollievo, ma non è sufficiente ad affrontare i costi esorbitanti dell’affitto e dell’acquisto.
Se in passato l’aumento dei tassi di interesse ha portato il mercato immobiliare a crollare, questa volta la situazione è diversa. Nonostante una diminuzione del 27% delle nuove costruzioni negli ultimi due anni a causa dei tassi di interesse più alti, la domanda continua a crescere grazie all’aumento della popolazione.
Durante il mandato del Primo Ministro Stephen Harper, il numero annuale di nuove abitazioni era di circa 200.000, mentre durante i 8 anni di governo di Justin Trudeau è aumentato a circa 230.000.
Questo ha contribuito ad aumentare il numero di case in costruzione al livello più alto mai registrato, ovvero oltre 350.000. Tuttavia, nonostante questo numero sembri grande, non è ancora sufficiente per soddisfare la domanda e abbassare i prezzi, secondo il Canada Mortgage and Housing Corp.
I dati sulle abitazioni in costruzione e completate sono anche relativamente positivi. Negli ultimi anni, c’è stata una tendenza verso gli edifici “multipli”, come i condomini e gli appartamenti. Ciò ha comportato un aumento delle nuove costruzioni di case, ma anche un aumento dei tempi necessari per completare gli edifici più grandi.
Nonostante ciò, i dati sulle costruzioni e sui completamenti delle abitazioni restano incompleti a causa della decisione del Canada Mortgage and Housing Corp di raccogliere meno dati sul settore immobiliare. Questa mancanza di dati ufficiali rende difficile confrontare la situazione attuale con il boom edilizio degli anni ’70.
Nonostante i progressi compiuti nella costruzione di nuove abitazioni, il mercato immobiliare in Canada rimane estremamente difficile, con prezzi troppo elevati sia per l’acquisto che per l’affitto. La scarsità di case disponibili ha portato ad un tasso di disponibilità record del 1,5% e ad un aumento dei prezzi degli affitti.
La soluzione a breve termine è una migliore gestione delle pressioni esistenti, ma la vera soluzione è la costruzione di nuove abitazioni. Questo richiede riforme importanti come una maggiore densità abitativa e una revisione delle norme urbanistiche. Ciò richiede un impegno sia da parte delle province che da parte del governo federale.
Stiamo gettando le basi per il cambiamento, ma i benefici non saranno immediati. Questo sottolinea la difficile realtà del mercato immobiliare canadese. Bisogna fare di più per affrontare la crisi delle abitazioni nel paese e creare un’opportunità sia per le persone che per l’economia.
Sezione FAQ:
1. Qual è la situazione attuale del mercato immobiliare canadese?
Il mercato immobiliare canadese è in tumulto, con prezzi alle stelle, tassi di interesse elevati e una scarsità di case in affitto.
2. Ci sono abbastanza nuove costruzioni per affrontare la domanda?
Nonostante un numero record di nuove costruzioni, non è ancora sufficiente ad affrontare i costi esorbitanti dell’affitto e dell’acquisto. Ciò è dovuto all’aumento della popolazione e alla diminuzione delle nuove costruzioni negli ultimi due anni a causa dei tassi di interesse più alti.
3. Quanti nuovi edifici sono stati costruiti durante il mandato di Justin Trudeau?
Durante i 8 anni di governo di Justin Trudeau, è stato registrato un aumento del numero annuale di nuove abitazioni a circa 230.000, rispetto alle 200.000 del mandato del Primo Ministro Stephen Harper.
4. I tempi di completamento delle nuove costruzioni sono aumentati?
Sì, negli ultimi anni c’è stata una tendenza verso gli edifici “multipli”, come i condomini e gli appartamenti, il che ha comportato un aumento dei tempi necessari per completare gli edifici più grandi.
5. La mancanza di dati ufficiali rende difficile confrontare la situazione attuale con il boom edilizio degli anni ’70?
Sì, la decisione del Canada Mortgage and Housing Corp di raccogliere meno dati sul settore immobiliare ha reso difficile confrontare la situazione attuale con il boom edilizio degli anni ’70.
6. Quali sono le soluzioni proposte per affrontare la crisi abitativa in Canada?
La soluzione a breve termine è una migliore gestione delle pressioni esistenti, mentre la vera soluzione è la costruzione di nuove abitazioni. Ciò richiede riforme importanti come una maggiore densità abitativa e una revisione delle norme urbanistiche. È necessario un impegno sia da parte delle province che da parte del governo federale.
Suggerimenti per ulteriori informazioni:
– Canada Mortgage and Housing Corp
– Glossario termini immobiliari