Il NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI) si basa su un’indagine mensile tra i membri del NAHB progettata per valutare lo stato del mercato delle abitazioni unifamiliari. L’indagine richiede ai partecipanti di valutare le condizioni di mercato per la vendita di nuove case nel periodo attuale e nei prossimi sei mesi, nonché il flusso di potenziali acquirenti di nuove abitazioni.
Il metodo utilizzato per calcolare l’HMI consiste nella media ponderata di tre diversi indici componenti: le vendite attuali delle abitazioni unifamiliari, le vendite delle abitazioni unifamiliari per i prossimi sei mesi e l’afflusso di potenziali acquirenti. Ogni mese, un panel di costruttori valuta i primi due indici su una scala da “buona” a “scarso” e l’ultimo su una scala da “alta/molto alta” a “bassa/molto bassa”. Per ogni serie viene calcolato un indice applicando la formula “(buono – scarso + 100)/2” o, nel caso del flusso, “(alto/molto alto – basso/molto basso + 100)/2”.
Ciascun indice risultante viene prima sottoposto a una regolazione stagionale e successivamente ponderato per produrre l’HMI. I pesi utilizzati sono di 0,5920 per le Vendite Attuali, di 0,1358 per le Vendite per i prossimi sei mesi e di 0,2722 per l’Afflusso. I pesi sono stati scelti per massimizzare la correlazione con le nuove costruzioni nei successivi sei mesi.
L’HMI può variare da 0 a 100.
Di seguito sono riportate le date di rilascio di ogni HMI nel 2024:
– Gennaio: 15 gennaio
– Febbraio: 15 febbraio
– Marzo: 15 marzo
– Aprile: 15 aprile
– Maggio: 15 maggio
– Giugno: 15 giugno
– Luglio: 15 luglio
– Agosto: 15 agosto
– Settembre: 15 settembre
– Ottobre: 15 ottobre
– Novembre: 15 novembre
– Dicembre: 15 dicembre
È interessante osservare come l’HMI venga pubblicato regolarmente ogni mese, fornendo un’indicazione preziosa sullo stato attuale e futuro del mercato delle abitazioni unifamiliari. Queste informazioni possono essere utilizzate dagli operatori del settore immobiliare e dagli investitori per prendere decisioni informate e strategiche. Ricordiamo, tuttavia, che l’HMI è solo un indicatore e dovrebbe essere considerato insieme ad altri dati e fattori per una valutazione completa del mercato immobiliare.
FAQ:
1. Cosa è il NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
Il NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI) è un indice basato su un’indagine mensile tra i membri del NAHB che valuta lo stato e le condizioni del mercato delle abitazioni unifamiliari.
2. Come viene calcolato l’HMI?
L’HMI viene calcolato mediante la media ponderata di tre indici: le vendite attuali delle abitazioni unifamiliari, le vendite delle abitazioni unifamiliari per i prossimi sei mesi e l’afflusso di potenziali acquirenti di nuove abitazioni.
3. Quali sono le scale utilizzate per valutare i diversi indici?
I primi due indici vengono valutati su una scala da “buona” a “scarso”, mentre l’indice relativo all’afflusso di potenziali acquirenti viene valutato su una scala da “alta/molto alta” a “bassa/molto bassa”.
4. Quali sono i pesi utilizzati per calcolare l’HMI?
I pesi utilizzati per calcolare l’HMI sono di 0,5920 per le Vendite Attuali, di 0,1358 per le Vendite per i prossimi sei mesi e di 0,2722 per l’Afflusso. Questi pesi sono stati scelti per massimizzare la correlazione con le nuove costruzioni nei successivi sei mesi.
5. Qual è la scala di valutazione dell’HMI?
L’HMI può variare da 0 a 100.
6. Quando vengono rilasciati i dati dell’HMI nel 2024?
I dati dell’HMI vengono rilasciati ogni mese il giorno 15 alle seguenti date nel 2024:
– Gennaio: 15 gennaio
– Febbraio: 15 febbraio
– Marzo: 15 marzo
– Aprile: 15 aprile
– Maggio: 15 maggio
– Giugno: 15 giugno
– Luglio: 15 luglio
– Agosto: 15 agosto
– Settembre: 15 settembre
– Ottobre: 15 ottobre
– Novembre: 15 novembre
– Dicembre: 15 dicembre
7. Come può essere utilizzato l’HMI?
L’HMI fornisce un’indicazione preziosa sullo stato attuale e futuro del mercato delle abitazioni unifamiliari. Gli operatori del settore immobiliare e gli investitori possono utilizzare queste informazioni per prendere decisioni informate e strategiche.
8. È l’HMI l’unico indicatore del mercato immobiliare da considerare?
No, l’HMI è solo un indicatore e dovrebbe essere considerato insieme ad altri dati e fattori per una valutazione completa del mercato immobiliare.
Per ulteriori informazioni: NAHB