La costruzione di abitazioni unifamiliari (SFR) è aumentata del 13% rispetto all’anno precedente durante il semestre che si è concluso a dicembre 2023. Nello stesso periodo di sei mesi, la costruzione di abitazioni multifamiliari è diminuita di meno dell’1% rispetto all’anno precedente. Nel 2023, la costruzione di abitazioni multifamiliari ha registrato una diminuzione del 4% rispetto all’anno precedente, con 53.100 nuove unità iniziate. La domanda di affitti multifamiliari è generalmente stata più alta nel corso dell’ultimo decennio rispetto alle nuove costruzioni SFR. Tuttavia, la costruzione di nuove abitazioni multifamiliari continua ad essere ostacolata dalla carenza di manodopera e di materiali, oltre alla resistenza degli abitanti locali contrari all’idea di nuovi progetti edilizi nella propria zona.
Allo stesso modo, la costruzione di abitazioni SFR nel 2023 è diminuita del 10% rispetto all’anno precedente, per un totale di 56.655 nuove abitazioni SFR iniziate. Questo calo segue un aumento delle costruzioni nel 2021, causato dalla paura dei potenziali acquirenti di perdere l’opportunità di un acquisto (FOMO), dalla scarsa disponibilità di immobili usati e dalla richiesta di luoghi remoti dove gli interventi urbanistici non interferiscono troppo con le nuove costruzioni, come accade nei centri urbani costieri. Tuttavia, rispetto alle 150.000 abitazioni SFR iniziate nel 2005, durante il periodo di massimo interesse per gli acquisti degli appartenenti alla generazione dei millennial, le 64.500 abitazioni SFR iniziate nel 2021 rappresentano solo una frazione delle costruzioni necessarie per soddisfare la domanda.
Gli sforzi legislativi avviati dallo Stato per aumentare il numero di alloggi di fascia medio-bassa si sono concentrati principalmente sulla promozione della costruzione di abitazioni multifamiliari negli ultimi anni. Di conseguenza, le aree metropolitane con i maggiori aumenti annuali delle costruzioni includono Sacramento, Riverside e San Diego. La crescita più lenta si registra nelle aree in cui l’edilizia è ancora fortemente regolamentata, come San Francisco, San Jose e Los Angeles.
I costruttori avevano iniziato a beneficiare degli incentivi legislativi e della crescente domanda degli acquirenti di abitazioni, ma l’aumento dei tassi di interesse sui mutui e l’innalzamento dei volumi e dei prezzi di vendita nel 2022 hanno stroncato l’entusiasmo dei costruttori, causando un calo delle iniziazioni. Pertanto, la costruzione residenziale non raggiungerà il suo pieno potenziale fino dopo la recessione del 2023, quando i prezzi si stabilizzeranno intorno al 2026 e la ripresa prenderà slancio attorno al 2027.
Aggiornato a febbraio 2024. Copia originale pubblicata nell’ottobre 2012.
Domande frequenti:
1. Di quanto è aumentata la costruzione di abitazioni unifamiliari durante il semestre concluso a dicembre 2023?
La costruzione di abitazioni unifamiliari è aumentata del 13% rispetto all’anno precedente durante il semestre concluso a dicembre 2023.
2. Cosa è successo alla costruzione di abitazioni multifamiliari nello stesso periodo?
Nello stesso periodo di sei mesi, la costruzione di abitazioni multifamiliari è diminuita di meno dell’1% rispetto all’anno precedente.
3. Qual è stata la variazione nella costruzione di abitazioni multifamiliari nel 2023 rispetto all’anno precedente?
Nel 2023, la costruzione di abitazioni multifamiliari ha registrato una diminuzione del 4% rispetto all’anno precedente, con 53.100 nuove unità iniziate.
4. Qual è stata la tendenza della domanda di affitti multifamiliari negli ultimi dieci anni?
La domanda di affitti multifamiliari è generalmente stata più alta nel corso dell’ultimo decennio rispetto alle nuove costruzioni di abitazioni unifamiliari.
5. Quali fattori ostacolano la costruzione di nuove abitazioni multifamiliari?
La costruzione di nuove abitazioni multifamiliari continua ad essere ostacolata dalla carenza di manodopera e di materiali, oltre alla resistenza degli abitanti locali contrari all’idea di nuovi progetti edilizi nella propria zona.
6. Di quanto è diminuita la costruzione di abitazioni unifamiliari nel 2023 rispetto all’anno precedente?
La costruzione di abitazioni unifamiliari nel 2023 è diminuita del 10% rispetto all’anno precedente, per un totale di 56.655 nuove abitazioni iniziate.
7. Quali sono state le ragioni dietro l’aumento delle costruzioni nel 2021?
Nel 2021, l’aumento delle costruzioni è stato causato dalla paura dei potenziali acquirenti di perdere l’opportunità di un acquisto (FOMO), dalla scarsa disponibilità di immobili usati e dalla richiesta di luoghi remoti dove gli interventi urbanistici non interferiscono troppo con le nuove costruzioni.
8. Quali sono le principali aree metropolitane con gli aumenti annuali delle costruzioni più significativi?
Le principali aree metropolitane con gli aumenti annuali delle costruzioni più significativi includono Sacramento, Riverside e San Diego.
9. Quali sono le aree in cui si registra una crescita più lenta nella costruzione di abitazioni?
Le aree in cui si registra una crescita più lenta nella costruzione di abitazioni sono San Francisco, San Jose e Los Angeles, in cui l’edilizia è ancora fortemente regolamentata.
10. Cosa ha influito sull’entusiasmo dei costruttori nel 2022?
L’entusiasmo dei costruttori è stato stroncato nel 2022 a causa dell’aumento dei tassi di interesse sui mutui e dell’innalzamento dei volumi e dei prezzi di vendita.
11. Quando si prevede che la costruzione residenziale raggiungerà il suo pieno potenziale?
Si prevede che la costruzione residenziale raggiungerà il suo pieno potenziale dopo la recessione del 2023, quando i prezzi si stabilizzeranno intorno al 2026 e la ripresa prenderà slancio attorno al 2027.
Termini chiave:
– SFR: Abitazione unifamiliare (Single Family Residence).
– Multifamiliare: Riferito alle abitazioni che ospitano più famiglie.
– FOMO: Acronimo di “Fear of Missing Out” (Paura di perdersi qualcosa), riferito alla paura dei potenziali acquirenti di perdere l’opportunità di un acquisto.
– Domanda: La quantità di abitazioni richiesta dai potenziali acquirenti o affittuari.
– Manodopera: Lavoratori impiegati nella costruzione.
– Materiali: Materiali necessari per la costruzione delle abitazioni.
– Iniziazioni: Numero di nuove abitazioni iniziate durante un determinato periodo di tempo.
– Prezzi di vendita: Prezzi a cui le proprietà residenziali vengono vendute.
Link correlati:
– Sacramento Bee
– San Diego Union-Tribune