Seguendo i dati forniti dalla città di Seattle, nel 2023 la produzione di abitazioni ha stabilito un nuovo record con la costruzione di 12.853 nuove case. Questo rappresenta il numero più alto di abitazioni costruite dal 2005, con un aumento del 21% rispetto al 2022. Nonostante gli ostacoli come l’inflazione, l’aumento dei tassi di interesse, le difficoltà della catena di approvvigionamento e la mancanza di manodopera, la notizia della crescita della produzione è senza dubbio positiva. È importante sottolineare che il 2023 è probabilmente il primo anno in cui tutte le unità completate avevano ottenuto i permessi dopo l’entrata in vigore della legge sulla Economicità Delle Abitazioni Obbligatorie (MHA) di Seattle, approvata nel 2019. Prima dell’entrata in vigore di questa legge, molti sviluppatori avevano cercato di ottenere i permessi al fine di evitare i nuovi costi previsti.
Tuttavia, nonostante la buona notizia sulla produzione di abitazioni, ci sono ancora alcune tendenze preoccupanti. Nel 2021, l’Associazione degli Costruttori Capomastri delle contee di King e Snohomish aveva segnalato una situazione futura precaria per le abitazioni a schiera a Seattle. Secondo l’Associazione, i costi associati alla MHA stavano limitando fortemente la costruzione di abitazioni a schiera, un’opzione di proprietà abitativa a costo più basso per le famiglie. Dopo l’entrata in vigore della MHA, la domanda di permessi per gli edifici a schiera è diminuita di quasi il 70%.
Nonostante ciò, la produzione di abitazioni a schiera è ancora superiore ai livelli precedenti l’entrata in vigore della MHA, anche se è diminuita rispetto agli anni precedenti. La riduzione della produzione potrebbe essere dovuta alla MHA stessa o ad altri fattori, come il cambiamento delle condizioni del mercato o la legislazione che consente l’edificazione di unità abitative accessorie (ADU). Infatti, la produzione di ADU è in netta crescita e alcuni costruttori hanno indicato di essersi spostati dalla costruzione di abitazioni a schiera all’edificazione di unità accessorie. Ciò solleva preoccupazioni per due motivi: in primo luogo, le normative della città possono spingere gli sviluppatori verso tipologie di abitazioni meno vantaggiose per gli inquilini e i proprietari; in secondo luogo, molte unità accessorie non contribuiscono finanziariamente alla MHA.
Al di là della produzione complessiva di abitazioni, la riduzione delle richieste di permesso è estremamente preoccupante. Dopo il picco del 2020, il numero di richieste è diminuito del 71%. Questo calo è simile a quello osservato nel 2021 per i permessi di costruzione di abitazioni a schiera, ed è stato seguito da due anni consecutivi di riduzione delle completions. Ciò solleva interrogativi sulla continua salute del mercato immobiliare di Seattle.
Nonostante alcune preoccupazioni, i dati sulla produzione di abitazioni a Seattle rappresentano una buona notizia nel complesso. La legge sulla Economicità Delle Abitazioni Obbligatorie sembra aver contribuito alla costruzione di centinaia di nuove abitazioni accessibili, mentre potrebbe aver aumentato anche il numero di abitazioni a prezzo di mercato e ridotto i prezzi. Tuttavia, i costi delle abitazioni continuano a essere un problema per molte persone. È quindi importante che lo sviluppo privato non diminuisca, al fine di garantire un flusso di fondi sufficiente per la costruzione di abitazioni accessibili. L’aumento del mercato immobiliare privato permetterebbe, contemporaneamente, di ridurre i prezzi delle case in affitto e la domanda di alloggi assistiti dallo Stato. Inoltre, è necessario che i pianificatori e i decisori politici tengano conto di come le normative influenzano i diversi tipi di abitazioni richiesti dalla popolazione.
L’Associazione degli Costruttori Capomastri delle contee di King e Snohomish ha formulato alcune richieste per l’attuazione della legislazione “missing middle” del 2021. Tra queste, la priorità più importante è la corretta attuazione della legge stessa. Inoltre, esiste un ampio consenso sulla necessità di consentire la costruzione di abitazioni su lotti di dimensioni ridotte. Questi fattori rappresentano una parte fondamentale dei dibattiti politici attuali, che avvengono in un contesto di elevata produzione di abitazioni ed una riduzione delle richieste di permesso. Tuttavia, l’elemento chiave da tenere in considerazione sono i prezzi. I dati suggeriscono che, dopo l’entrata in vigore della MHA, i prezzi degli affitti e delle vendite siano diminuiti in termini reali, considerando l’inflazione.
Sebbene non sia possibile dimostrare con certezza la relazione di causa ed effetto, sembra che la legge sulla Economicità Delle Abitazioni Obbligatorie di Seattle sia stata un successo. Questa legge, che prevede la costruzione di unità abitative con previsioni di costo accessibile, sembra aver contribuito in modo significativo alla creazione di alloggi accessibili e al contempo aver ridotto i prezzi delle case. Tuttavia, è importante continuare a lavorare per ridurre ulteriormente i prezzi delle abitazioni, tenendo sempre in considerazione l’impatto delle normative sui diversi tipi di abitazioni richieste dalla popolazione.
Domande frequenti (FAQ):
1. Quanti nuovi alloggi sono stati costruiti a Seattle nel 2023?
Nel 2023 sono state costruite 12.853 nuove case, stabilendo un nuovo record dal 2005.
2. Di quanto è aumentata la produzione di abitazioni rispetto al 2022?
La produzione di abitazioni è aumentata del 21% rispetto al 2022.
3. Quali ostacoli hanno affrontato i costruttori durante la produzione di abitazioni?
Durante la produzione di abitazioni, i costruttori hanno affrontato ostacoli come l’inflazione, l’aumento dei tassi di interesse, le difficoltà della catena di approvvigionamento e la mancanza di manodopera.
4. Qual è la legge che ha influito sulla produzione di abitazioni a Seattle?
La legge sulla Economicità Delle Abitazioni Obbligatorie (MHA) di Seattle, approvata nel 2019, ha influito sulla produzione di abitazioni.
5. Perché la MHA ha influito sulla costruzione di abitazioni a schiera?
La MHA ha limitato la costruzione di abitazioni a schiera a causa dei costi associati ad essa, riducendo la domanda di permessi del 70%.
6. Perché la produzione di abitazioni accessorie è aumentata?
La produzione di unità abitative accessorie (ADU) è aumentata poiché alcuni costruttori si sono spostati dalla costruzione di abitazioni a schiera all’edificazione di unità accessorie.
7. Quali sono le preoccupazioni sollevate dalla crescita delle unità accessorie?
Le preoccupazioni riguardano il fatto che le normative della città potrebbero spingere gli sviluppatori verso tipi di abitazioni meno vantaggiose per inquilini e proprietari di casa e molte unità accessorie non contribuiscono finanziariamente alla MHA.
8. Quali sono le tendenze preoccupanti in termini di richieste di permessi di costruzione nel settore immobiliare?
Dopo un picco nel 2020, il numero di richieste di permessi di costruzione è diminuito del 71%, sollevando preoccupazioni sulla salute continua del mercato immobiliare di Seattle.
9. Quali sono le priorità dell’Associazione degli Costruttori Capomastri delle contee di King e Snohomish per l’attuazione della legislazione “missing middle” del 2021?
Le priorità includono la corretta attuazione della legge stessa e la possibilità di costruire abitazioni su lotti di dimensioni ridotte.
10. Qual è l’impatto della legge sulla Economicità Delle Abitazioni Obbligatorie sulla riduzione dei prezzi delle case?
Dopo l’entrata in vigore della MHA, i prezzi degli affitti e delle vendite sono diminuiti in termini reali, considerando l’inflazione.
Per ulteriori informazioni sul settore immobiliare di Seattle, puoi visitare il sito web principale dell’Associazione degli Costruttori Capomastri delle contee di King e Snohomish: Associazione degli Costruttori Capomastri delle contee di King e Snohomish